采购项目技术、服务、****合同内容条款及
其他商务要求
*、项目名称:****市****区园林草地定级和基准地价制定工作
*、最高限价:***元(超过最高限价作无效投标处理)
*、项目采购标的情况表
序号 |
标的名称 |
所属行业 |
* |
****市****区园林草地定级和基准地价制定工作 |
其他未列明行业 |
*、项目服务内容及要求
(*)服务范围
以****市****区****年度国土调查成果及最新年度变更调查数
据为底图,在现有****市****区园、林、草地质量等别项目资料和国
土、森林、草原调查监测等成果资料基础上,结合外业实地调查,综
合分析,按照园地林地草地分等定级和估价技术规程与标准,在全市
园地林地草地分等成果的基础上,开展园地林地草地定级和基准地价
制定工作。
本项目工作范围:****区****年度国土变更调查成果中所有园地、
林地、草地图斑。
(*)工作依据
《自然资源分等定级通则》(**/*****-****);
《自然资源价格评估通则》(**/*****-****);
《园地分等定级规程》(**/*****-****);
《林地分等定级技术规范》(*/*********-****);
《草地分等定级技术规范》(*/*********-****);
《林地估价技术规范》(*/*********-****);
《草地估价技术规范》(*/*********-****);
《农用地估价规程》(********-****);
《农用地质量分等规程》(**/******-****);
《第*次全国国土调查技术规程》(**/*****-****);
《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制
定有关工作的通知》(自然资办函〔****〕***号);
《****省自然资源厅办公室关于做好园地林地草地定级和基准地价
制定工作的通知》(〔****〕-***);
注:若以上标准有最新的,按照最新标准执行。
★(*)园林草地定级主要服务内容及要求(实质性要求)
*、信息提取
(*)调查****市****区域内的园林草地类图斑。开展基础资料收
集和内业处理工作,收集和分析园地、林地、草地图斑分布情况,收
集林草综合监测成果、土壤调查数据、气象数据等基础资料,进行数
据转绘,叠加,生产调查底图,采集相关信息。对于基础数据资料不
能满足定级工作要求或需要对资料进行准确性校核的区域开展外业
补充调查。
(*)对收集资料和样点调查资料、数据进行归类整理,对园地、
林地及草地级别进行划分、校验,最终确定园地、林地、草地级别结
果。
*、外业补充调查
定级因素属性值调查:现场核实、调查定级因素属性值,主要用
于计算定级单元分值。定级因素属性值调查要求通过实地调查,土壤
取样分析对定级因素属性值进行更新,也可根据最新获取的相关部门
的数据资料进行完善。对补充调查资料进行整理,筛选有效样点资料;
按统计学要求对数据进行检验,对不符合要求的数据进行处理。
*、数据库建设
根据收集资料,外业补充调查结果进行定级。总体分析和抽样调
查对初步划分的级别进行校验和调整。重点对级别指标及权重、级别
指标等级标准及其分值表、定级单元分值、初步定级结果进行校验,
采取随机抽样进行外业实测,将实测统计的等别结果与计算结果进行
比较,进行等别校验和调整。根据定级工作要求,综合考虑管理需求,
最终确定园地、林地和草地级别,采用******技术建立数据库。
*、报告、图件编制及送审
(*)编写包括园地、林地、草地定级工作报告和技术报告。
(*)制作级别成果图件:最终成果图为园地级别分布图、林地级
别分布图和草地级别分布图。
(*)就项目成果进行意见征求(咨询论证、完善修改等),并进行
相关技术审查等。
★(*)园林草地基准地价制定服务内容及要求(实质性要求)
在土地定级基础上,根据《自然资源价格评估通则》、《农用地估
价规程》以及《园地估价规程》、《林地估价技术规范》、《草地估价技
术规范》等相关规程规范,制定基准地价,最终提交文字、图件及数
据库成果,完成园、林、草地基准地价评估工作。
*、准备工作:编写基准地价评估任务书、确定基准地价评估区
域范围、准备工作底图、制定基准地价调查表和工作表。
*、基础资料调查与整理:定级成果、市场交易资料、投入产出
资料、利用效益资料、价格影响因素资料、其他资料等。
*、基准地价内涵界定:权利状况、权利年期、利用类型、估价
期日、设施状况、根据管理和应用需要、设定是否含地上附着物和定
着物价值。
*、基准地价评估和确定:确定基准地价测算区域,采用合适的
评估方法进行各类样点测算,通过样点地价平均法、定级指数模型法、
基准地块评估法等测算基准地价。
*、基准地价系数修正表编制:地价影响因素选择、确定各影响
因素的权重、各因素影响地价修正幅度值的计算、计算并编制基准地
价修正系数表、编制宗地地价影响因素指标说明表。
*、成果编制及送审:编制图件成果、表格成果、文字成果和数
据库成果等(包括但不限于中间成果、送审成果及批复成果等资料、
图件的编制、打印等)。就项目成果进行意见征求(咨询论证、完善
修改、听证等),并进行区、市、省级技术审查和专家评审等。
★(*)成果要求(实质性要求)
*、按照《****省自然资源厅办公室关于做好园地林地草地定级
和基准地价制定工作的通知》(〔****〕-***)要求完成定级工作上
报****省国土整治中心进行技术审核、园地林地草地基准地价成果制
定,经省厅审核验收后按程序公布(提交时间按上级单位要求执行。
如上级单位对提交时间有调整,按调整后的时间要求执行)
*、本项目的成果至少包括文字成果、图件成果、数据库成果。
项目成果除数据库外,均按照园地、林地、草地分别编制。最终所有
成果须满足国家、省、市及行业相关技术标准规范要求。
(*)文字成果:主要是定级成果报告和基准地价成果报告。
定级成果报告主要反映定级与基准地价评估工作过程,包括工作
目的、任务、工作依据、人员组成、工作进度、资料收集与整理、技
术运用、经费开支、经验教训、问题与对策、定级成果应用建议等。
此外,还包括区域概况,定级技术方法,包括定级参数、定级单元、
定级指标及权重的确定方法,级别划分方法,级别成果检验与调整的
方法与过程,定级结果的确定,其他需要说明的技术问题等,定级结
果分析及成果应用。基准地价成果报告主要包括各级别基准地价测算
过程、价格验证与检验、修正体系与基准地价成果应用与建议等内容。
(*)图件成果:主要含园、林、草地土地定级土地级别与基准
地价图。
(*)数据成果:主要包括但不限于定级数据库、级别面积汇总
表、级别地类面积汇总表、定级指标体系表等。
(*)技术标准规范要求的其他成果资料。
*、供应商应按采购人要求及时提交成果资料。所提供的成果资
料包括纸质文件和电子文件,必须签署齐全,图文清楚,图面清晰,
完整齐全。电子文件(*盘)*套,电子文件(光盘)*套,纸质文
件*套。
*、信息安全保密要求:供应商及其服务人员对项目实施过程中
所了解的资料、数据及最终成果必须严格履行保密义务。涉及保密事
项的严格按照国家保密有关规定执行,供应商应对本项目成果进行严
格保密并制定相应保密措施,供应商未经采购人许可,不得泄露和转
用相关资料。
*、成果归属要求:供应商交付的各类数据和成果资料的知识产
权归属采购人所有,成交供应商不得对外发表、出版;若因此带来的
相关法律、经济纠纷与采购人无关,成交供应商应自行承担全部法律
和经济等相关责任。
*、知识产权要求:供应商须保证在本项目使用的任何服务和产
品(包括部分使用)时,不会产生因第*方提出侵犯其专利权、商标
权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷,如因知识产权而引起法
律和经济纠纷,由供应商承担所有相关责任。
★*、商务要求(实质性要求)
(*)服务期限:签订合同后***日内完成本项目服务工作。
(*)服务地点:采购人指定地点。
(*)付款方式
*、采购合同签订生效后**个工作日内,采购人向成交供应商支
付合同总金额的**%作为项目预付款;成交供应商向采购人提交成果
资料后**个工作日内,采购人向成交供应商支付合同总金额的**%;
最终成果提交至上级单位完成技术审查后,采购人向成交供应商支付
合同总金额的**%。
*、采购人每笔款项支付前,成交供应商需向采购人开具有效的等
额增值税发票,否则采购人可不予支付。
(*)安全要求
成交供应商在本项目实施过程中,应做好相应的安全管理工作,
避免发生安全事故,承诺若项目实施过程中发生的*切安全责任均由
成交供应商承担全部责任。(单独提供承诺函)
(*)售后服务
*、因项目涉及后期成果进行省级审查,成交供应商需配合进行
成果的修改补充等相关工作。
*、成交供应商应为采购人提供本项目相关的技术服务咨询,接
到采购人电话应及时响应,需要到场沟通或处理的,应在*小时内到
达现场。
(*)报价要求
供应商的报价应是响应本项目全部服务工作内容的总价,包含但
不限于本项目所涉及的人员劳务、差旅、相关设施设备投入、税金、
利润及采购文件规定的其他所有费用,采购人不再另行支付其他费用。
(*)验收标准及要求
*.验收组织方式:采购人自行验收。
*.验收时间及程序:供应商提出验收申请之日起*日内由采购人*
次性组织验收。
*.验收方法及标准:
严格按照采购文件的技术指标、成交供应商的响应文件及承诺、合
同约定标准以及《财政部关于进*步加强****需求和履约验收管理
的指导意见》(财库〔****〕***号)的要求进行验收。
*、其他要求
*、供应商根据自身情况及对项目的理解自行撰写整体工作方案、
园林草地定级技术方案、园林草地基准地价制定技术方案、质量保证
措施、后续服务方案。
*、供应商根据自身情况提供“履约能力”的相关证明材料。
*、供应商根据自身情况提供“投标人综合实力”的相关证明材料。